云南2015年房地产估价师理论与方法：最佳开发经营方式的选择模拟试题

云南省 2015 年房地产估价师《理论与方法》：最佳开发经营方式的选择模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A．4580B．5580C．6580D．75802、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500 ㎡，层高为 4.1m，土地剩余使用期限为 30 年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元／㎡。假定层高每增加 0.1m，建造费用每平方米相应增加 10 元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费 2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。 (建筑物报酬率为 10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格3、购置某物业用于出租经营，购买价格为 100 万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为 30 万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为 10%，则该项目的动态投资回收期__。A．小于 5 年B．在 4～5 年之间C．在 5～6 年之间D．在 3～4 年之间4、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制5、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A：吊车梁B：外墙围护系统C：柱子D：基础E：执行层的组织协调6、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织7、乘数理论就是描述关系的一种理论。A：投资变动与国民收入变动之间B：供给与需求变动之间C：供给弹性与需求弹性变动之间D：供给规律与需求规律变动之间E：执行层的组织协调8、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004 年考题】A：10．2 万元B：11．0 万元C：11．3 万元D：11．5 万元E：工业用地的监测...