云南省 2017 年房地产估价师理论与方法：年限法的计算考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：自然细分市场E：借款合同2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素3、某房地产的报酬率为 8％，收益期限为 30 年时的价格为 4 000 元／㎡。若报酬率为 6％，收益期限为 50 年时，则该房地产的价格为元／㎡。A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格4、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程5、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格6、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格7、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调8、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格9、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积 1120 ㎡，单位建筑面积的重置价格为 800 元／㎡，建筑物残值率 6％，年折旧率 2.2％，计算该建筑物的现值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格10、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格11、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年...
