云南省 2017 年房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004 年考题】A：10．2 万元B：11．0 万元C：11．3 万元D：11．5 万元E：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调3、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1 个月B．6 个月C．3 个月D．1 年4、__是指外汇买卖活动的总称。A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场5、某商铺建筑面积为 500 ㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为 35年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120 元／㎡，运营费用率为租金收入的 25％．该类房地产的报酬率为 10％，则该商铺的价值为．【2006 年考题】A：521 万元B：533 万元C：695 万元D：711 万元E：工业用地的监测点评估价格6、二级中误差公式为。A：0．02+0．0006SB：0．01+0．0003SC：0．02+0．001SD：0．04+0．003SE：执行层的组织协调7、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。A：租赁权B：地役权C：土地使用权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格8、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在 h 以上。A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调9、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第4 年的利息备付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.3310、某宗房地产的正常成交价格为 2000 元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价...
