住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计第一章建筑设计一、设计依据1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图2、建设项目规划意见书和勘测红线图3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002 版）4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）5、《住宅设计规范》（GB50096-2011）6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005 年版）8、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７）11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005 版）16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-200517、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。二、项目概况11、项目区位本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600 米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。2、用地性质及规模项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约 80838.0 ㎡，规划总建筑面积 209983 平方米，地上建筑面积约 19.39 万平方米。3、地形地貌地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。4、规划要求■容积率地块容积率要求≤2.4■建筑密度地块 1 建筑密度：26%（出让要求不大于 26%）地块 2 建筑密度：51.8%综合建筑密度：29.48%■住宅日照间距住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于 2 小时。■绿地率不小于 35%■退让间距建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加 3~5 米退让控制。三、地块现状分析■周边环境综述2本设计方案在针对周边环境进行产品规划时充分考虑。北面城镇配套设施比较完善且紧临本案地界，有医院、学校等新兴服务区域，禹王西路、西外环路为主要对外联系交通线。四、项目定位根据以上分析，我们认为本小区作为西城开发的带动项目，应产生这样一个社区：■适合中青年人居住，以 80 -130 ㎡的两房三房为主。■社区内有充足的配套和...