燕 郊 房 地 产 市 场 调 研 报 告 一 : 燕 郊 区 域 整 体 市 场 分 析 燕 郊 房 地 产 市 场 近 几 年 随 着 政 策 利 好 , 再 加 上 自 身 地 段 等 优 势 , 燕 郊 的 楼 盘数 量 大 大 增 加 。 燕 郊 楼 盘 集 中 分 布 在 沿 潮 白 河 一 线 的 燕 顺 路 板 块 和 京 华 路 一 线 的 老 城 区( 南城 ) 板 块 。 北 京 限 购 政 策 推 出 是 造 成 燕 郊 供 应 量 快 速 增 加 的 主 要 原 因 , 由 于 户 籍和 购 买 套 数 的 双 重 限 制 , 北 京 的 购 房 需 求 被 挤 压 到 燕 郊 市 场 , 今 年 来 北 京 市 政 府搬 迁 ( 通 州 区 ) 、 交 通 的 便 利 导 致 燕 郊 的 房 地 产 市 场 价 格 一 路 上 涨 , 同 时 燕 郊 近北 京 的 地 理 位 置 很 大 程 度 上 促 进 了 燕 郊 的 住 宅 投 资 行为, 近 两年 供 应 和 需 求 都快速 增 长。 1、 政 策 及大 环境利 好 1) 燕 郊 位 于 北 京 的 东面, 距离天安门35 公里, 距离国贸30 公里。 地 处京 、津区 域 的 腹地 , 是 北 京 、 天津、 唐山的 “金三角”, 是 据北 京 最近 的 外省 区 域 ,与 通 州 仅 隔 一 条 潮 白 河 。 燕 郊 升 级 为国家 级 开 发 区 , 更 加 显 示 国家 对 它 的 重 视 。 2) 国家 为去 库 存 , 降 首 付 、 降 税 等 宽 松 房 地 产 政 策 连 续 释 放 。 3) 北 京 限 购 及环北 京 区 域 将 实 行积 分 落 户 制 度 的 明 确 。 4) 北 京 市 新 政 府 将 迁 址 通 州 区 ( 距燕 郊 仅6 公里) , 通 州 成 为北 京 行政 副中 心 。 5) 环北 京 区 域 路 网 成 熟 , 铁 路 、 102 国道 、 潮 白 河 大 桥 ( 年 底 完 工 ) 、 京秦 高 速 、 京 平 高 速 等 多 条 线 路 从 燕 郊 直 通 北 京 。 6) 京 津冀 一 体 化 2015 年 加 速 推 进 , 北 京 通 往 平 谷 的 城 铁 22 号 线 规 划 经 过燕 郊 北 城 设 站 ; 北 京 地 铁 M6...