物业公司的组建方案及管理办法 根 据 公 司 建 设 开 发 项 目 的 总 体 发 展 规 划 ， 经 公 司 研 究 决 定 ，拟 组 建 物 业 管 理 公 司 ， 现 拟 定 组 建 方 案 及 管 理 办 法 如 下 ： 一 、组建物业公司的目的： 1、 遵 循 “以人为本， 以客为先”的 管 理 理 念和诚信、 周到、全程、 真情演绎“精心管 理 ， 全心呵护”的 服务理 念。以“为客户提供安全、 舒适、 优质的 物 业 管 理 服务， 满足和超越社会、 客户对物 业 管 理 不断再增长的 需求”为企业 使命， 形成“团结、 务实、 严谨、 高效”的 企业 作风。 2、 建 立一支懂经 营、 会管 理 、 精业 务、 肯奉献、 高素质、服务优的 物 业 管 理 队伍。树立八个意识： 集体 意识、 服务意识、竞争意识、 成本意识、 效益意识、 安全意识、 法 制意识、 创优意识。具备八心： 安心、 事业 心、 责 任 心、 诚心、 细 心、 信心、 耐心、 爱 心。制定 设 备、 设 施 养 护计 划 ， 使物 业 “保 值 ”、“增值 ”。根 据 物 业 项 目 的 设 备、 设 施 来 制定 不同 阶 段 的 养 护计 划 ， 结合 设备、 设 施 特 性 ， 以日 常 养 护为基 础 ， 维 护好 所 有 的 设 备、 设 施 ，确 保 日 常 的 正 常 运 转 。 3、 开 展 多 种 形式 的 业 主 交 流 活 动 ， 提高管 理 服务质量 。围绕 业 主 举 办 各 种 各 样 、 丰 富 多 彩 的 联 谊 活 动 ， 通 过 多 种 方 式 展 现具有 特 色 的 开 发 公 司 企业 文 化 和 物 业 管 理 的 新 理 念， 增进 与 业 主 之 间 的 交 流 和沟 通 ，赢 得 业 主 对物 业 管 理 工 作的 理 解 和支持 ， 促 使物 业 管 理 服务水 平 的 持 续 提高。 二 、组建物业公司的思路 （一）、组建前准备 1、拟定物业公司名称 2、拟定注册资本 3、股权结构及出资方式 4、拟定经营范围 （二 ）、物业管理公司的组建条件 1、企业名称的确定; 2、企业住所; 3、法定代表人; 4、注册资本; 5、公司章程; 6、公司从业人员。 （三）、物业公司的设立程序 在组建条件具备以后,申请物业管理公司的发起人或发起单位写出申请设...
