类别项目审图指引指引细则人行、车行道路；出入口规划1、充分考虑人车分流、进出的便利及安全与管理 ，尽量减少车辆行驶噪音对住户的影响面；2、在满足设计要求和人、车出入需求的前提下,尽量减少不必要的出入口,合理降低物业管理人员成本；3、如人行主出入口为抬高阶梯式，需考虑特殊人群的需要，设置无障碍通道。4、主出入口位置宜设置在离市政设置较近的地方，便于业主出行非机动车停放区规划考虑位置，方便各区域住户停放非机动车辆，避免非机动车辆在人行路面行使、停放。车位比例规划根据户数和户型设计情况，评估未来发展需求，合理车位和户数配比与分布。若设置地面车位需考虑合适位置，不影响行人。垃圾中转站规划生活垃圾中转站的位置、容量，充分考虑尽量减小对周边环境，包括对住户噪音、气味、感观的影响，评估住户投诉的风险性。需考虑垃圾清运方便及分区垃圾收集的距离。物业用房 规划1、位置、面积 、功 能 分布（ 办 公 用房 、客 户接 待 区、员工 宿 舍 、食 堂 ） ； 2、可 考虑高层 住宅 半 地下室 设计，员工 住宿 提供 一 定 的通风、采 光 条 件 ，员工食 堂 的选 址 应 考虑具 有 烟 道和排 污 功 能 的位置；客 户接 待 区选 址 应 方便为业户提供 服 务 为宜。公 共 洗 手 间 规划根据社 区规模 ，合理设置公 共 洗 手 间 的数量与分布，并 尽量减少对住户的感观及气味影响。地下室 应 设置洗 手 间文 娱 活动场 所规划儿 童 活动区、户外 健 身 区（ 网 球 场 、篮 球 场 等 ） 、老人活动区/广 场 、幼 儿 园 的选 址 ，需考虑对住户的噪音影响、高空 抛 物安全隐 患 等 因 素 ,儿 童 活动区远 离机动车道；儿 童 娱 乐 场 所 设置在大 人容易 看 见 的地方；总规划类别项目审图指引指引细则配套设施规划1、配套分布，考虑对环境和住户的影响，对有噪音和污染严重的项目进行控制；2、商业配套的选址，应安排在住宅管理组团以外，方面住户与商业人流的管理，保障住户安全，减少小区封闭管理对商业经营的限制；3、商业在规划期应有初步的业态考虑：3.1若设餐饮类，需考虑排烟、排污(隔油池)、噪音等是否会影响住户。3.2超市、百货规划，应考虑卸货区、理货区的设置，减少对住户的影响。消防控制中心规划住宅分区域项目、写字楼多楼栋项目及多期开发项目,应尽量合并消防控制中心，以减少物业管理...
