1 附件一： 物业服务费用评估技术报告 一、物业项目基本情况 （一）项目综合经济技术指标 表一 主要技术指标 序号 指标名称 单位 指标 总建筑面积 ㎡ 25850.33（产权登记面积） 26821.07（全部建筑面积） 其中 地上建筑面积 ㎡ 19011.14 地下建筑面积 ㎡ 7809.93（含人防面积 851.79） 二、物业服务费用测算方法说明 根据该项目特点，以实际状况为基点，以北京市住宅物业服务四级标准为参考基准线，部分项目根据商业物业特点运行标准有所提高。参照物业管理方案，比较周边及同类型物业区水平，采取成本运行法实施本项目的物业费评估。（详见物业费汇总表） （一）成本运行法评估： 1 . 明确物业费评估项目内容（详见物业费各项说明） 评估费用构成的第一步是明确各项收费的内容，本项目共将收费按文件要求分为1 1 大项，在每项内明确所含的内容，而其中的内容又进行细化到子项核算指标。以这些子项指标为构成配置的依据进行分别测算，使之基本上达到分项明确、内容清晰、指标有序、测算有据的评估的基本框架。 2 . 对共用(专 属 ）部位、共用设 备 设 施的运行维 护 费用评估，按照配置定 额 、耗 费定 额 实行精 算测定 。（详见设 备 设 施日 常 运行维 护 费用表 ） 3 . 对保 洁 、绿 化、秩 序维 护 的费用评估，按照配置定 额 、耗 费定 额 实行精 算测定 。（详见清洁 卫 生 、绿 化、秩 序维 护 费用表） 4 . 人员 费用核定 ，综合考虑 写 字 楼 管理的需 要结 合服务项目的普 通 客 户 特点，采用以需 设 岗 、按岗 分职 、以职 定 人、系 数 定 费的方法，实施精 算测定 。 2 鉴于物业管理费中人员费用比例最大，针对本项目的特点，实施分类核定、精算分摊。 其方法是： 按不同的职责将人员分级。以市场价为基础，根据在管面积的大小计算工资及附加费。（详见人员工资说明表） 按人员配置分别计算人工费用。 各项人员费用是按实际需要和发生情况进行分别核定，并最终分类、分项汇入物业费汇总表。 对于服务专属单项的特定人员，计入该单项的专属费用中。 （二）市场比较法 同类物业项目概况 表二 同类物业项目的物业费调查明细表 项目名称 项目地址 物业公司 物业费（元/月.平米 备注 雍贵中心 东城区广渠门内大街 4 3 号 北京中天如日物业管理有限公司 2 6 元 2 0 1 2 年 ...
