物业管理及物业管理法概述

1 绪论 物业管理及物业管理法概述 第一节 物业概述 一、物业的含义 1、物业的本意： 汉语中的“物”、“业”二字是多义词 ①“物”作为名词主要有两种含义： 一是指东西，即由自然生成和人工形成、占有一定空间、可被人感触的有形体和有内容的客观存在体； 二是指“我”以外的人、事物或环境，即特定主体以外的周围客体。 ②“业”作为名词主要有两种含义： 一是指人们所从事劳作的社会经济部门、职务领域或需付出劳动的岗位，如工业、就业； 二是指归属于一定主体所有的、体力劳动和智力劳动的成果，亦即财产，如业主、家业。 ③在中国古代法律中： 宋代立法即对动产与不动产作了区分，一般称动产为物、或财物，称不动产为业、或产业。称动产所有权为物主权，称不动产所有权为业主权。(《宋刑统·名例律》规定：“器物(动产)之属，须移徙其地„„地(不动产)即不离常处，理与财物有殊”) 而且宋代已经将“物”、“业”二字连用形成统称动产和不动产的“物业”一词。（《宋会要辑稿·食货》卷六一中有“应有已经正典物业„„”之规定） 因此，就汉语“物业”一词本意而言，物业是指人们居住劳作活动所依赖和所利用的地理环境条件及归属人们个体或群体的、包括动产和不动产在内的财产。 2、“物业管理”术语中的“物业”由来 ①“物业管理”术语中的“物业”一词是从英语词汇 property及 estate翻译而来，在 20世纪 70年代末中国大陆实行改革开放政策后由香港传入大陆。 ②按照英国法律，财产分为两类：动产(personal property)，包括可实际占有的有体物和可依法主张的无体物；不动产(real property)，包括土地及其附着物和附设其上的财产权利；estate概念源自英国早年的封建土地制度。自从 1066年诺曼底人征服英国以来，所有土地都被认为属于国王所有，英王一直是惟一的绝对的土地所有人，英王把土地附加一定的条件授予其他人，于是这些人就成了持有人或租借人。持有土地所受的条件限制总称“土地保有条件”(tenures)，持有人所保有的有关其土地的土地权利的总和，就叫做他的产业权(estate)。换言之，私人不能享有土地本身的所有权，而只能拥有土地上的各种“产权”。这种“产权”观念被英美法系国家继承和发展下来，成为英美法系的财产权法律制度最独特的概念，与大陆法系的“物权”(a property right)，包括自物权即所有权和他物权即用益物权和担保物权概念是不同的。大陆法系也将财产区分为动产(movable property)...