物 业 管 理 经 典 案 例 案 例 一 ： 停 车 场 丢 车 赔 不 赔 某 小 区 设 有 停 车 场 ， 收 费 标 准 略 低 于 指 导 价 ， 物 业 管 理 公 司 虽 在 车 场 安 排 有 保 安 值 班 ，但 为 防 止 突 发 重 大 损 失 ， 依 然 在 车 场 入 口 处 用 告 示 牌 及 在 停 车 费 票 据 上 明 示 ： 本 车 场 只 负 责提 供 车 位 ， 收 取 的 仅 是 车 位 租 金 ， 请 车 主 加 强 防 范 措 施 ， 车 辆 被 盗 受 损 ， 本 公 司 概 不 负 责 。一 次 业 主 甲 的 朋 友 乙 开 车 来 访 ， 停 车 于 车 场 ， 期 间 下 一 场 暴 雨 ， 雨 后 离 开 时 ， 发 现 自 己 的 车辆 丢 失 ， 遂 于 物 业 管 理 公 司 交 涉 要 求 赔 偿 ， 物 业 管 理 公 司 已 有 正 式 声 明 在 先 ， 收 取 的 停 车 费未 含 有 管 费 为 由 ， 拒 绝 赔 偿 ， 乙 遂 将 物 业 管 理 公 司 告 上 法 庭。 观点一 ： 声 明 在 先 ， 不 予赔 偿 理 据 ： 已 有 声 明 ， 尽了告 示 义务， 收 费 低 （未 含 看管 费 ）， 不 存在 保 管 关系， 利益风险不 等 观点二： 单方声 明 ， 不 予承认。 理 据 ： 土地是 国家的 ， 收 的 其实是 看管 费 。 收 了费 ， 保 管 关系成立。 单方声 明 ， 强 加于 人 ， 不 合 法 理 。 观点三 ： 双 方有 责 ， 各 负 一 半 。 观点四 ： 以 责 定 法 。 停 车 丢 车 案 例 归 纳 ： 1. 主 管 部 门 核 准 营 业 收 费 的 停 车 场 ， 本 身 就 有 保 管 义务， 主 管 部 门 检 查 未 有 安 防 ， 消 防 措施 ， 不 允 营 业 。 2. 物 价 部 门 未 核 准 收 费 标 准 ， 收 费 违 法 。 3. 单独 签 订 特 约 服 务事 项 ， 可 以 免 责 ： 单方格 式 合 同 无 效 。 4. 有 保 管 表 示 行 为 （扣 证 、 换 牌 、 给 票 据 等）， 牌 未 丢 、 票 未 做 记 号 丢 车 ， 需 负 责 任 。 5. 给 人 印 象 明 确 是 无 人 看管 的 ...
