物业管理费测算 X=∑×i x:公共性服务费标准 i：分项费用收费标准（元/月·m²） 1：人 员 工 资 福 利 ⑴ 基 本 工 资 F1 ⑵ 福 利 费F2 包 括 ：福 利 基 金 、 工 会 经 费、 教育 经 费、 社 会 保 险 。 ⑶ 加 班 费F3 ⑷ 服装 费F4 X1=— — — — — — （每 平 米 每 月） S：代 表 总 建 筑 面 积 。 公共设 施 设 备 运 行 维 修 保 养 费的 计 算： h i=1 F1+ F2+ F3+ F4 S （一） 成本法 ⒈公共建筑道路土建需修费F1 （元/月） ⒉给排水系统运行维修保养F2 （元/月） ⒊电梯 F3 ⒋燃气 F4 ⒌消防 F5 ⒍公共照明 F6 ⒎不可预见 F7 ⒏易损件更新准备 F8 X =∑×i Fi /S S：代表总建筑面积。 （二） 简单测算法（多层住宅） 以每平方米的建造成本为基数为15%根据不同的建筑，确定平均折旧25年，按照折旧费40%计算。 X2=——————×40% 8 i=1 每m ²建安 成本×15% 25年×12月/年 （三） 绿化费计算（元/年）： ⑴成本法 F1绿化工具费 F2劳保用品 F3绿化用水 X3=∑ Fi /S.12 F4农药化肥 F5杂草清运 F6景观再造 ⑵简单测算法 需要做一个单位绿化面积养护单价，每m²绿化养护单价： X3=—————— （四） 保洁费用计算 X4=保洁费用 X4=∑ Fi /S.12 F1工具购置费 F2劳保用品费 6 i=1 绿化面积×单价 S．12 6 i=1 F3卫生防疫消杀费 F4化粪清掏费 F5垃圾外运费 F6其他费用 （五） 安保费用X5计算 X5=∑ Fi /S.12 F1保安器材装备费（元/年） 包括运行维修养护费用、日常的器材费、更新的储备金。 F2保安人员特殊人员保险费 F3保安用房租金（包括宿舍），等于（购置费+安装）/使用年限 （六） 办公费X6计算（年度） X6=∑Fi /S.12 F1交通费 F2通讯费 F3办公用品 i=1 6 i=1 6 F4书报费 F5广告宣传社区文化费 F6办公用房租金 F7其他费用 （七） 固定资产折旧X7计算（按年） —————————— X7=∑Fi /平均年限S.12 递延资产不能折旧只能摊销 F1交通工具 F2通讯设备 F3办公设备 F4工程维修设备 F5其他设备 （八） 利润X8计算 X8=∑Xi×利润率 i=1 5 固定总额 平均折旧年限×S12 i=1 7 （九）法定税率X9 营业税率5% 城建税5.55% 7%计税基数,营业税额5万为基数 教育附加费营业税额3% 防洪基金 1%
