物业管理费用测算

5 .4 写字楼物业管理经费的测算：序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 备注一人工费以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21（1）+… … +（7）2.239元/15.17绿化、清洁、人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，助理1平方米.月保安人员另人，管理员1人行单独测算工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级技师1人，技师1人，维修9人1 员工工资工资标准按1640元/人.月月工资标准x人数÷面积1.15元/7.81640x21÷3000平方米.月2 社会保险工资的44.5%(医疗8%,工伤1.5%,养老21%,待业1%月工资标准x44.5%x人数÷面积 0.51元/3.46费 ,住房13%)1640x44.5%x21÷30000平方米.月3 福利基金工资的2%月工资标准x2%x人数÷面积0.016元/0.191640x1.5%÷21÷300平方米.月4 工会经费工资的2%月工资标准x2%x人数÷面积0.022元/0.171640x1.5%x21÷30000平方米.月5教育经费工资的1.5%月工资标准x1.5%x人数÷面积 0.017元/0.11640x1.5%x21÷30000平方米.月6 加班费人均月加班3天计,每月按22天日工资x2x加班天数x人数÷面积0.156元/0.1031640÷22x2x3x21÷30000平方米.月7 住房租金按8平方米/人,租金标准40元/平方米.月人均住房面积x租金标准x人数÷面积0.024元/8x40x21÷30000平方米.月二办公费以建筑面积3万平方米测算,管理人员21人(管 (1)+… … .+(6)1元/6.78理处6人,工程部15人)平方米.月1 交通通讯 1.摩托车100元/部*2部〔（1）+（2）+（3）〕÷面积0.213元/1.45费 2.探亲、差旅、市内交通、其他交通100元/人.6400÷30000平方米.月 月x21人3.通讯:传真机500元/台,电话500元/台x5台 BP机100元/台x6台,电报费500元/月序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 备注2低值消耗人均50元/月计人均数x人数÷面积0.035元/0.24品50x21÷3000平方米.月3办公水电 人均30元/月计人均数x人数÷面积0.021元/0.14费30x21÷3000平方米.月4办公用房 办公用房150平方米,租金100元/用房面积x租金单价÷面积0.050元/3.39租金平方米计150x100÷3000平方米.月5业务费人均100元/月计月人均数x人数÷面积0.072元/0.49100x21÷3000平方米.月6办公固定 1.空调4台35000元 2.复印机30000元/台固定资产总值÷折旧年限÷面积0.158元/1.07资产折旧 3.电焊机2000元/台 4.管理道疏通机2000元/台285000÷(5x12)÷30000平方米.月费、筹备5.冲击钻3000元/台 6.台钻1500元/台费 7.值班亭8000元/个 8.办公桌、沙发40000元9.摩托车二部50000元10.其他用具30...