物流商业地产的开发与营销模式 发布时间：2005-9-9 来源:搜房网 9 月7-9 日，与第十二届亚太零售商大会暨中国零售业博览会、中国商业地产展同时进行，由全球华人房地产最大专业门户网站——搜房网倾力打造的商业地产界年度峰会，盛况空前的“2005 中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会”在北京隆重举行。 以下为合和地产顾问公司总经理席文官先生现场发言： 各位朋友，大家下午好，今天感谢搜房网提供这个机会，让我跟大家交流，我希望用最后的几分钟时间跟大家交流一下物流商业地产的开发与营销模式，在这会议的进程中，我发现大家谈了很多是Sho p p in g Mall，购物中心啊，步行街啊，但是对物流商业地产这样的课题谈的比较少，那么物流商业地产是什么样类型，什么样的物业是物流商业地产，与一般的商业地产有什么不一样的地方呢？我就结合我们现在正在做的130 万平米的纺织服装城的成功经验来跟大家简单的分享一下。 我们以前听到比较多的是专业市场、批发市场，但是物流商业地产是什么呢？我们认为物流商业地产作为商业地产里面新的品种，它其实是在专业市场和传统的批发市场的基础上的一种升级，我们定义物流商业地产是复合型的商业地产开发模式，它是个产业和商品整个供应链管理中心的一个重要环节，实际它就是我们理解的传统批发市场的升级，带有批发市场的功能，但是不仅仅是批发市场了，物流商业地产的分类，我们可以从类型上分为产地市场、销售市场，从市场级别可以分为一、二、三级市场，我主要讲一下大型一级的物流商业地产的开发模式。事实上和中国其他各类型的销售中心，也很类似，全国现在涌现出大型的物流商业地产，但是很多开发商把这项目拿到手后，拿到时候非常兴奋，但是做起来就非常迷茫，到底怎么做，50 万平米、100 万平米，甚至深圳出现了200 平米的物流商业地产。 这无形中给开发商的投资、风险增加了很多。我们现在正在做的“无锡世界纺织城”来介绍下，我们现在操作的项目位于无锡市新区，占地1120 亩地，总投资 40 亿人民币，总建筑面积 130 万平米，建成后大概会有3 万间商铺，从规模上来讲，从单一产业上讲，可以称得上全球第一大纺织服装城了，在我这130 万平米中，包括了这么几样功能，80 万平米的交易市场，国际会展中心的 50 平米，两栋酒店三星级的和五星级的酒店加起来有 60 万平米，两栋写字楼加起来有 80 万平米，一个休闲购物中心，就是 Sho p p in g Mall 有 ...
