单身公寓策划方案【篇一：三线城市单身公寓策划案(含楼书)】浪漫生活，坚果飘香——joy god—— /万宏天源城 14 号楼策划方案/以销售为导向，对项目进行产品规划、策划推广，最终达到旺销的目的
那么，为了追求高销售率、高利润，我们需要解决什么问题
1、 产品规划
做什么产品会受市场亲睐
2、 广告推广
如何包装及推广项目才能取得市场的高度关注
3、 销售策略
如何把握销售节奏才能让项目在保证销售率的前提下实现更高售价
鉴于以上问题的思考，我们逐步通过对项目状况及顾客心理的分析，提出如何操作本项目的策划思考
第一部分：做什么产品会受市场亲睐
产品现状：楼栋标号：万宏天源城 14 号位置：华阳南路总建筑面积：布局构成：公寓数量：总房源：面积：市场供应状况： 1、 虽然句容人对酒店式公寓概念并不陌生，但目前市场上并没有这样的产品，市场处于空白状态
2、 新南门菜场、聚和园在项目上曾有小户型公寓规划，但实际没有操作
3、 市场上没有精装修的产品
市场需求状况：酒店式公寓是否适合句容市场
产品细分是与经济发展分不开的，外来人口、城市的综合房价水平、经济发展繁荣程度直接决定细分化需求，为什么在一线城市这类产品比较受欢迎，答案也就在此
句容有没有这类产品的需求
能有多少需求
需求肯定有，根据经济学原理：人们对激励做出反应
即挖掘产品的价值点，一定会吸引旺盛的需求
需求量大小与操作有关，首先市场上没有同类产品供应，被积蓄的需求与潜在需求都会在本项目体现
分析句容的需求人群： 1、 投资型客户 2、 年轻过渡型 3、 老年养老型 4、 小型公司办公 5、 第二居所 6、 外地渡假型 7、 外企员工宿舍针对以上客群分析，本项目策划须注意： 1、 产品细化、优越，考虑周到，能满足不同层次人的需求，服务全面
2、 强势的市场广告投入
不断强化产品的价值
3、 具有创意的广告策
