单身公寓策划方案【篇一：三线城市单身公寓策划案(含楼书)】浪漫生活，坚果飘香——joy god—— /万宏天源城 14 号楼策划方案/以销售为导向，对项目进行产品规划、策划推广，最终达到旺销的目的。那么，为了追求高销售率、高利润，我们需要解决什么问题？ 1、 产品规划。做什么产品会受市场亲睐？ 2、 广告推广。如何包装及推广项目才能取得市场的高度关注？ 3、 销售策略。如何把握销售节奏才能让项目在保证销售率的前提下实现更高售价？鉴于以上问题的思考，我们逐步通过对项目状况及顾客心理的分析，提出如何操作本项目的策划思考。 第一部分：做什么产品会受市场亲睐？产品现状：楼栋标号：万宏天源城 14 号位置：华阳南路总建筑面积：布局构成：公寓数量：总房源：面积：市场供应状况： 1、 虽然句容人对酒店式公寓概念并不陌生，但目前市场上并没有这样的产品，市场处于空白状态。 2、 新南门菜场、聚和园在项目上曾有小户型公寓规划，但实际没有操作。 3、 市场上没有精装修的产品。市场需求状况：酒店式公寓是否适合句容市场？产品细分是与经济发展分不开的，外来人口、城市的综合房价水平、经济发展繁荣程度直接决定细分化需求，为什么在一线城市这类产品比较受欢迎，答案也就在此。句容有没有这类产品的需求？能有多少需求？需求肯定有，根据经济学原理：人们对激励做出反应。即挖掘产品的价值点，一定会吸引旺盛的需求。需求量大小与操作有关，首先市场上没有同类产品供应，被积蓄的需求与潜在需求都会在本项目体现。 分析句容的需求人群： 1、 投资型客户 2、 年轻过渡型 3、 老年养老型 4、 小型公司办公 5、 第二居所 6、 外地渡假型 7、 外企员工宿舍针对以上客群分析，本项目策划须注意： 1、 产品细化、优越，考虑周到，能满足不同层次人的需求，服务全面。 2、 强势的市场广告投入。不断强化产品的价值。 3、 具有创意的广告策划。产品硬件设施： 1、 24 小时热水供应 2、 宽带上网 3、 管道煤气4、 有线电视 5、 电话 6、 紧急呼叫系统 7、 档次的大厅装饰 8、 大厅 24 小时值班的服务台 9、 精装修拎包入住社区会所：（3 层设收费会所，供整个小区服务，具体操作以自营及联营的办法） 1、 健身房 2、 乒乓球 3、 台球 4、 棋牌室 5、 书吧 6、 茶吧 7、 网吧软件服务： 1、 代办出租 2、 收发信函 3、 室内保洁 4、 代订外卖 5、 代订...
