台湾2015年房地产估价师理论与方法：统一财产范围考试题

台湾省 2015 年房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列关于路线价法中，不正确的是__。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格2、某城市 2006 年至 2008 年的平均房价分别是 2700 元/㎡、3300 元/㎡、3500元/㎡，则该城市 2006 年至 2008 年房价年平均增长__。A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86%3、某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2，容积率为 1.5，如果房屋开发成本为 3000 元/m2（按建筑面积计），预测能够以 8000 元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．80004、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格5、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。A．15B．25C．35D．556、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格7、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为2 万元，所得税率为 33％，则该项投资的税前现金回报率为。A：7.5％B：8.3％C：12.5％D：16.7％E：借款合同8、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为 1 000 元／㎡，容积率为 3。后经批准容积率扩大至 3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格9、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。A．必须B．应C．宜D．不10、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的...