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台湾2015年房地产估价师理论与方法:统一财产范围考试题

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台湾省 2015 年房地产估价师《理论与方法》:统一财产范围考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、下列关于路线价法中,不正确的是__。A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求基平均价格2、某城市 2006 年至 2008 年的平均房价分别是 2700 元/㎡、3300 元/㎡、3500元/㎡,则该城市 2006 年至 2008 年房价年平均增长__。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%3、某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2,容积率为 1.5,如果房屋开发成本为 3000 元/m2(按建筑面积计),预测能够以 8000 元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现鱼部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。A.3000B.5000C.7500D.80004、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A:直线趋势法B:指数曲线趋势法C:二次抛物线趋势法D:指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格5、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营 15 年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。A.15B.25C.35D.556、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是。A:某标准厂房B:某酒厂厂房C:某待出让土地D:某写字楼E:工业用地的监测点评估价格7、某物业的购买价格为 60 万元,其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为 10 万元,年运营费用为 5 万元,年还本付息额为2 万元,所得税率为 33%,则该项投资的税前现金回报率为。A:7.5%B:8.3%C:12.5%D:16.7%E:借款合同8、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为 1 000 元/㎡,容积率为 3。后经批准容积率扩大至 3.6,此时开发商应补交地价为元/㎡。A:100B:200C:300D:600E:工业用地的监测点评估价格9、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间__计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不10、在测算土地的面积时,不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;③市政管辖的...

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