土地估价理论与方法：经济适用住房的成本控制 2一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某企业自建一厂房，建筑面积 5000 平方米，造价 2500 万元，预计使用年限为 30 年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性4、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10％，则其净现值为万元．【2009 年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地5、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。A．新增建设用地计划指标B．土地利用动态监测指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量指标6、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。A．40 万元及其利息B．60 万元及其利息C．100 万元及其利息D．160 万元及其利息7、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。A．使用年限法B．功能价值法C．成新率法D．使用量比较法8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素9、下列不属于农用地类别的是__。A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性11、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地...
