2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（)风险。Ａ、任一B、最低C、算术平均D、加权平均2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()Ａ、估计B、分配C、组合D、控制3、房地产开发投资通常属于(）投资。A、长期Ｂ、短期C、置业D、间接4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券,属于（)投资。A、房地产开发Ｂ、房地产间接C、权益型信托D、混合型信托5、在正常市场和运营状态下,房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为()。A、折旧年限B、耐用年限C、经济寿命Ｄ、自然寿命6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高,这体现了房地产投资性中的()。Ａ、政策影响性B、专业依赖性Ｃ、发展阶段性D、相互影响性7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为(）。A、税前现金流Ｂ、税后现金流C、税前利润D、税后利润8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（)Ａ、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率Ｃ、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。Ｄ、当名义利率周期数大于１时,实际利率大于名义利率。9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的()A、第一类有形磨损B、第二类有形磨损C、第一类无形磨损D、第二类无形磨损10、财务分析中,旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值,称为()A、机会成本B、沉没成本C、租赁D、净现值11、空置的写字楼属于(）A、收益性物业B、非收位置性物业C、增量房地产D、非增量房地产１2、物业价格实质上是物业()的价格Ａ、交换B、权益C、租赁D、风险1３、评估收益性物业的市场价值时,要求对未来净收益的估计具有（）Ａ、前瞻性Ｂ、随机性Ｃ、客观性Ｄ、保守性１4、某旧住宅的重置价格为10０万元,账面价格７0万元，因户型设计落后导致的功能折旧为1０万元,因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。A、1５B、55C、85D、９015、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖,租赁和()A、继承Ｂ、抵押C、保险D、信托1６、房地产市场供给的特点的说法，错误的是（)A、房地产市场供给弹性较大B、房地产市场供给具有非同质性C、房地产市场供给具有高度垄断性D、房地产市场供给存在档次的差异１7、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量Ｄ、上期房屋增量18、下列类型的住房中,不属于政策性住房的是()A、公共租赁住房B、廉租房Ｃ、普通公寓D、经济适用住房1９、关于房屋租赁特点的说法错误的是(）A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。２0、房屋租赁关系中,承租人拥有的权益是()A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。21业主自行负责租赁活动,物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式A、转租Ｂ、包租C、委托代理D、出租代理２２、租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()A、房屋空间交付B、签约管理Ｃ、收取租金D、租户关系管理23、关于房屋转租的说法，正确的是()A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方Ｃ、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有２4、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（)A、风险控制B、风险回避C、风险转移D、风险调整２5、物业管理中的投标费用属于(）A、边际成本Ｂ、机会成本C、沉没成本D、差异成本26、关于专项维修资金的说法，错误的是()A、专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大...
