1 剩余法（假设开发法） 基本要求： 1 、了解：剩余法的应用领域
2 、熟悉：剩余法的应用特点、适用范围；现金流量折现法和传统方法的区别
3 、掌握：剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取
难点及重点： 1 ．剩余法相关概念和理论的理解掌握； 2 ．剩余法中相关费用的求取及土地价格的修正
授课学时：1 3 学时 讲授内容： 第一节 剩余法概述 一、剩余法概念 剩余法(又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法)是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法
二、原理 剩余法估价的基本思路，用下列模拟一个典型投资者思想活动的例子，可以较好地反映出来
假如我是一个房地产开发商，同时有一块可供开发利用的土地，我将愿意以多高的价格来购买它
无疑，我明白购买这块土地的目的不是为了自己享有，而是要通过它赚取利润
我也清楚想得到该块土地的开发商不止我一个，他们都怀有与我一样的动机
因此，我不能企求从这块土地的开发中得到超乎寻常的利润，否则，争夺该块土地的竞争将使我得不到它，从而我会一无所获
但是，我打算从这块土地的开发中获得的利润也不能比别人所愿意获得的最低利润少，或将此资金、时间和精力投到其他方面所能取用的正常利润少，否则我还不如将此资金、时间和精力投到其他方面（此点是基于机会成本的考虑）
所以，我只求得到社会上同类房地产开发的一般正常利润
而为了得到这块土地,我首先得仔细分析这块土地的内外条件，如坐落位置、面积大小、周围环境、规划允许的用途、建筑高度和容积率等
根据土地的内外条件，我知道了这块土地在规划许可的范围内最适宜做何种用途、规模多大、什么档次，例如是建商场，还是建写字楼或住宅
在做了这些工作之后，我要预测这座建筑物假如建成连同土地
