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晟城地产市场研究部2014-4重庆巴南区域研究报告宏观大势区域解读市场解读1234重点个案目录5总结预判公积金出新政：重庆公积金出新政，首付额度不再一刀切。根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。新政出台前新政出台后变化一首付比例一律不少于三成建筑面积≤90m2，首付比例不少于两成90m2＜建面≤144m2首付比例不少于三成建筑面积>144m2，首付比例不少于四成变化二夫妻单方及个人公积金贷款最高可贷40万元，夫妻双方最多可贷80万元共同贷款夫妻单方及个人最多可贷40万元，双方共同贷款最高可贷60万元。新政出台公积金贷款变化（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结部分银行利率上涨：重庆房贷遭遇“开门紧”，首套利率普遍上浮10%，置业者购房成本增加，消费者需求受抑。重庆部分银行房贷利率上涨情况（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结银行首套房二套房首付比例利率首付比例利率中国银行30%上浮10%60%上浮20%建设银行30%上浮10%60%上浮10%工商银行30%上浮10%40-50%上浮15%重庆银行30%上浮10%60%上浮20%中德住房储蓄银行30%上浮10%60%上浮15%交通银行30%上浮10%60%上浮20%中国农业银行30%上浮15%60%上浮20%就近入学政策：重庆2014年秋全面实施小升初免试就近入学。临校楼盘价值凸显，教育需求为项目植入新机遇。初中招特长生控制在5%以内；不再增设该方式。小学100%就近入学；初中实现90%以上划片入学；每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。严打以考试为基础的入学的行为。2015年2016年2017年（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结北京南京深圳上海重庆（主城）成都天津武汉广州杭州5000100001500020000250003000035000-0.40%-0.20%0.00%0.20%0.40%0.60%0.80%1.00%1.20%330691411831208323397926828711181838318444181510.93%0.41%0.77%0.99%0.72%0.22%0.26%0.68%-0.29%-0.18%2014年3月十大城市新建住宅价格指数样本平均价格环比涨幅2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%，重庆（主城区）3月均价7926元/㎡左右，在全国一二线城市中处于较低水平。（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结2011201220132014（1-3）65007000750068006750725773572011年-2014年3月建面均价走势均价(元/平米)2013年年底，受到开发商冲业绩、返乡置业高潮等原因，成交价格、面积都达到全年制高点，完美收官。2014年年初，利率政策变化，客群多处于观望状态，市场疲软，房价与成交面积不稳定。（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结2013.32013.42013.52013.62013.72013.82013.92013.12013.112013.122014.12014.22014.3100150200250600065007000750080008500232.5225.9178.4169162.3151.8176.3232.2217.6245.81156.06133.05157.6969607270733074706960735074607210774880048220703071802013年3月-2014年3月各月商品房成交走势成交面积（万方）价格2013年3月-2014年3月沙坪坝区区开盘去化率排第一，共计17504套，成交套数10055套，去化率高达57%。其次是江北区和渝北区，分别去化率为55%、54%，巴南区与渝中区则以最低去化率垫底。（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结渝北区南岸区沙坪坝区江北区九龙坡区巴南区渝中区北部新区大渡口区北碚区高新区020004000600080001000012000140001600018000200000%10%20%30%40%50%60%70%18407169361750412725185211493934171028461256571564499228175100556990976760591418495231922982272554%48%57%55%53%41%41%48%52%45%48%2013年3月-2014年3月主城各区开盘情况开盘套数成交套数去化率（1）宏观政策（2）主城市场宏观大势（3）竞争市场（4）土地市场（5）市场总结沙坪坝独占鳌头，渝北紧随其后，南岸位列第三。整体来看，北区一支独大，渝北、江北、北部新区三驾马车并驾齐驱；西区、南区保持...