外墙开裂、渗漏方案要点

天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案天津市红光中学外檐粉刷修缮工程外墙开裂，渗漏处理方案编制人：审核人：审批人：天津保利建筑装饰有限公司2015 年 7 月- 1 -天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案一、编制依据及工程概况（一）、编制依据1、施工图纸。2、规范（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2013）（3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210--2011）（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2010）（8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》（二）、工程概况（1）工程名称：天津市红光中学外檐修缮工程（2）建设单位：天津市红光中学监理单位：天津市大业房屋建设监理有限公司施工单位：天津保利建筑装饰有限公司（2）、工程特点天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼 1-5 层外檐。二、目的目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。通过现象找原因，并对原因进行分- 2 -天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。三、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。四、原因分析及预防措施（一）主体阶段（1）原因分析从材料角度分析：1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。3、混凝土和砖砌体这两种材料的...