外墙砖脱落及落水管修缮方案

重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家外墙防水、梯帽防水及雨水管安装工程施工方案重庆缮者房屋维修（集团）有限公司二 0 一八年五月二十日重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家目录一、 工程概况二、 编制依据三、 总体修缮方案及流程四、 重点内容施工方案4.1 蜘蛛人方案4.2 外墙防水及墙面修复方案4.3 雨水管安装4.4 安全通道搭设五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家宝桐紫花园外墙渗水及雨水管安装工程施工方案1.工程概况1.1 物业概况：宝桐紫花园位于渝北区回兴街道兴科大道 268 号，紧邻轻轨 3 号线回兴站，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境，独享城市核心位置，商务生活便利。地块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生态资源。1.2 修缮内容：本次修缮内容为本小区 6 栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙、屋面渗水的情况，对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补。2.编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑涂饰工程施工验收规程》JGJ/T29-2003《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）《高处作业安全规则》JGJ5027-92《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《工程建设标准强制性条文》《建筑用料及做法》《本工程施工图纸》3.修缮总体方案及流程3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因：（1）、时间长，热胀冷缩变形引起（2）外墙雨水通过裂缝渗入，外墙砖粘贴材料老化失效。（3）、外墙瓷砖粘贴时粘结砂浆及底层抹灰砂浆强度不够 (4)、外墙砖粘贴时湿水不充分，外墙砖吸水过大引起。重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家 3.2 施工方案：剔除松动、空鼓的外墙砖，做防水层再用颜色相类似的外墙涂料恢复。3.3、施工流程：外墙砖空鼓脱落修缮流程：防护搭设 ---剔除外墙渗水、空鼓区域瓷砖及抹灰—— 20mm厚 1：2.5 水泥砂浆找平——5 厚抗裂砂浆内掺...