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别墅调研报告别墅调研报告小组成员：石清海2009朱达2009黄颖200919132049谭震宇200919132086邵楠2009前言•随着生活水平的提高，普通商品房已不能满足社会金字塔尖的成功阶层的置业需要，远离城市喧嚣，回归纯朴自然，追求尊贵品质的别墅生活已成为广大城市精英的共识。别墅的价值体现在讲究家居的独特品位，在意建筑的外观设计，注重产品的文化内涵，对人文环境和物业配套服务等有着更高的要求。别墅生活已然成为了一个社会的少数富裕阶层的生活状态。•近几年，随着国家对城市建设的调控，国民收入的提高，武汉高速公路和轻轨系统的快速建设，消费群体的迅猛崛起，他们层次的追求大大推动了住宅别墅化的进程。而随着别墅开发理念的成熟，除了传统近郊别墅日趋成熟外，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅也悄然兴起。•另一方面，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象：武汉别墅市场不但供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新，呈现出愈来愈多层面的丰富内容。目录•一、别墅的概念•二、别墅的形成•三、别墅设计与风格•四、别墅设计要点•五、武汉知名别墅楼盘【1】了解别墅自然首先从别墅的定义入手，在你心里对别墅的定义又是如何？一、别墅的定义【2】•国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；•占地面积又相当大，容积率又非常低。•别墅是包括地下在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅二、别墅的基本形成•1、客厅和起居室面积较小低档别墅：生活起居室（LIVING）RM)面积较大的中高档别墅：客厅（FATHERINGRM)家庭起居室（FAMILYRM)【3】2、餐厅与厨房•A、就餐空间与厨房合一•B、就餐空间与生活起居室合一•C、设独立的餐厅（DININGRM)•D、设两套就餐空间•E、起居室或餐厅附近另设吧台【4】3、卧室及卫生间•主卧室：有独立卫生间•次卧室：可合用卫生间•客卧室：单独卫生间•佣人房：单独卫生间【5】【6】4、门厅与楼梯间5、车库•开间：3.3-3.6m•进深：5.5-6m•净高：2.1-2.4m【7】6、其它用房•健身房、阳光室、娱乐室•书房、琴房、洗房、贮藏室等【8】【9】三、别墅设计与风格作为豪华舒适的住宅类型——别墅建筑,在城市建筑中仍然受到欢迎。别墅建筑均为二至三层,它在层数上有明显的特点,在设计手法、建筑平面、庭院布置及剖面设计上均有许多不同于一般建筑之处。别墅较多采用的类型是独院式或毗连式,另一种类型是连排式别墅,当前各种标准的别墅建筑不断兴建,显示了很强的生命力。【10】别墅建筑的特点有以下几点:•(1)层数少,上下联系方便,从我国现有的经济生活水平来看别墅给住户带来使用上的方便。【11】【12】(2)别墅一般都有庭院,可供家庭生活中的乘凉、进餐、娱乐等活动。•(3)庭院的绿化,可以明显改善居住环境,在南方炎热地区可形成阴凉环境。这对改善住户室内和周围的微小环境是有明显效果的。【13】•(4)平面布置紧凑,由于别墅均为独家使用,室内辅助面积减少,交通面积也减少了。这样便使得户内楼梯间的上下空间均可以适当加以利用,在每户建筑面积相同的情况下,低层的别墅比多层的建筑获得更多的居住面积。【14】•(5)建筑形式简单,对地基基础的要求不高。可用大量的地方性材料,施工也不需要大型的机械设备,可节省施工设备费用。•。【15】•(6)别墅建筑由于本身体量小，在不同的用地上比较灵活的布置，可以组成各种不同的平面形式且能较好地利用山地与坡地。【16】别墅的建筑风格解析•别墅建筑风格可以分为三大类：一是带着明显区域文化的风格，比如日式风格、中式风格、欧式风格、北美风格、东南亚风格等等；二是时尚风格，比如，人们常说的现代风格、后现代主义风格、简约风格、新古典主义风格、自然风格等等；三则是介于前两者之间的时尚风情风格，比如现在人们所接触到的地中海风格、西班牙风格、意大利风格等等。【17】中式别墅风格•明确表达着邻里、街坊的半私密空间。•主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间...