天津 2015 年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资2、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。A：房地产产品结构B：房地产供求结构C：房地产投资结构D：房地产总量结构E：借款合同3、路线价法估价的第二个步骤应为__。A．设定标准深度B．求取路线价C．编制深度百分率表D．划分路线价区段4、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。A：半年-1 年B：1～2 年C：1～3 年D：3～5 年E：执行层的组织协调5、w 省某开发公司开发一项目，需征收 A 市 B 县集体土地 30 公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地 5 公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：国务院B：w 省人民政府C：A 市人民政府D：B 县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格7、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格8、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年B．三年C．两年D．一年9、资本化率是的倒数。A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格10、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调11、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．消费者行为调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．市场需求容量调查12、...
