天津土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地2、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力3、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权4、有一比较案例其地价为 1000 元／㎡，容积率为 1.25，待估宗地容积率为 2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性5、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价6、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况7、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度8、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006 年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素9、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地11、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府12、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地13、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价14、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。A．基准B．标定C．出让D．成交15、地籍调查包括__。A．土地...
