天津房地产估价师理论与方法：房地产供给的含义模拟试题

天津房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略2、房屋普通险的期限为。A：半年B：1 年C：2 年D：3 年E：执行层的组织协调3、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格4、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格5、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.096、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用E：借款合同7、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为 10 年，5 年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。A．政府B．该企业股东C．该银行D．抵押担保人8、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法9、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调10、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入11、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000万元，工程建设其他费用 300...