-1- 中央空调维修保养标准作业规程 1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。 3.0 职责 3.1 管理处主任负责审核中央空调维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。 3.2 维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督、指导该计划的实施。 3.3 维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。 3.4 管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0 程序要点 4.1 中央空调维修保养年度计划的制定 4.1.1 每年的12 月 15 日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。 4.1.2 制定中央空调维修保养年度计划的原则： a）中央空调使用频度； b）中央空调运行状况（故障隐患）； c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3 中央空调维修保养年度计划应包括如下内容： a）维修保养项目及内容； b）具体实施维修保养的时间； c）预计费用； d）备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。 4.3 相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。 4.4 冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 -2- 4.4.1 用500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松， 如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。 4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。 4.4.7 拧紧所有紧固件。 4.4.8 清洁整个冷却塔外表。 4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。 4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。 4....
