4.毕节项目说明书

1 毕节市‘锦江首座’城市综合体项目 —酒店、写字楼及住宅楼 建筑方案设计说明 第一章 设计总说明 1.1设计依据： 1、甲方提供的项目场地规划用地红线图； 2、《城市规划编制办法实施细则》（建规（1995）333号）； 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005； 5、《住宅设计规范》GB50096-199（2006年版）； 6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 9、其它相关设计规范 项目概况： 1、位置： 该项目地块位于贵州省毕节市南环路上，北临滨河路，南临贵毕大道，西临十五号路。北望碧阳湖，天河横卧其前，拥有丰富的水景资源。 2、用地使用强度 1）容积率：4.99 2）建筑密度：49.94% 3）绿地率：32.3% 3、宾馆、写字楼和商住楼地面建筑面积所占比例如下： 宾馆：34.2% 写字楼：24.1% 商住楼：41.7% 1.2设计指导思想： 1、自然原则 强化临湖地块的亲水特性，充分利用水资源改善小气候，创造节能清洁的人工环境。同时，力求建筑群体与自然环境相融合。 2、人性化原则： 以使用者为核心的设计理念，交通组织、空间尺度、功能布局等各方面设计均以人为本，创造一个自由、灵活、便捷、高效且富人情味的公众场所。 第二章 总平面设计 2.1总体布置： 酒店，住宅楼，写字楼组成围合式院落布局。组团的东西面均为高层住宅区、北面为碧阳湖广场，规划用地面积 21014.41 平方米，总建筑面积143983.4 平方米，地上面积 104956.99 平方米，地下面积 39026.41 平方米。 组团建筑群布置从西向东，依次分为酒店、住宅楼、写字楼，其中，酒店建筑层数为地上 23 层，地下 3 层，建筑高度 98.4m ；住宅楼建筑层数为地上 27 层，地下 3 层，建筑高度 97.7m ；写字楼建筑层数为地上 22 层，地下3 层，建筑高度 98.4 m 。 抗震设防烈度为6 度、建筑耐火等级：地上一级，地下一级、 建筑使用年限为50 年、屋面防水等级为Ⅱ级、地下层防水等级为二级。 2.2道路停车系统设计 2 主要道路及入口布置，充分考虑与现有城市道路的联系，将其作为城市街区的延伸，由此形成组织建筑的关键空间区域。 南侧设置住宅入户大堂，人行入口与贵毕路相连接，东侧设置车行出入口，住户驶入地下室可通过地下入户大堂乘坐电梯入户。西侧设置写字楼和...