5 房地产投资估算 5.1 投资估算 表 5-1 土地开发成本 单位：万元 序号 项目名称 土地价格（万元） 建筑面积（m2） 单方成本（元/m2） 1 土地费用 其中： 1.1 商业用地 1.2 住宅用地 表 5-2 建安工程费 单位：万元 序号 项目名称 数量 建筑面积（ m2） 金额 （万元） 平均单方成本（元/m2） 1 2 3 4 5 合计 表 5-3 前期工程费 单位：万元 序号 项目名称 占 建 安 成 本 比例（%） 金额（万元） 单方成本（元/m2 建筑） 1 前期管理费 2 工程勘察设计费 3 工程许可证执照费 4 防洪费 合计 表 5-4 建设工程其他费 单位：万元 序号 项目名称 占 建 安 成 本 比 例（ %） 金额（万元） 单方成本（元/m2 建筑） 1 招投标管理费 2 工程标底编制费 3 工程质量监督费 4 工程监理费 5 建设管理费 合计 表 5-5 基础设施配套费 单位：万元 序号 项目名称 计算依据 金 额 （ 万元） 单 方 成 本 （ 元/m2 建筑） 1 市政配套费 2 供热接口费 3 天然气接口费 4 供电工程 5 道路工程 6 雨水、污水排放 7 绿化工程 8 供水工程 9 供热工程 … 合计 表 5-6 公建设施配套费 单位：万元 序号 项目名称 建筑面积（ m2） 金额 （万元） 单 方 成 本 （ 元/m2 建筑） 1 诊所 2 物业管理中心、门卫 3 配电室 4 垃圾集中处 5 自选车停放处 6 网球场 … 合计 表 5-7 开发期间费 单位：万元 序号 项目名称 计算依据 金额 （万元） 单 方 成 本 （ 元/m2 建筑） 1 企业管理费 2 建设期利息 3 销售费用 4 物业启动费 合计 表 5-8 不可预见费 单位：万元 序号 项目名称 占建安费比例（%） 金额 （万元） 单 方 成 本 （ 元/m2 建筑） 1 不可预见费 合计 5.2 总成本费用估算 表 5-9 总成本费用估算汇总表 单位：万元 序号 项目名称 金额（万元） 平均单方成本（元/m2建筑） 1 土地费用 2 建安工程费 3 前期工程费 4 建设工程其他费 5 基础设施配套费 6 公建设施配套费 7 开发期间费 8 不可预见费 合计 6 项目资金筹措及运用分析 6.1 项目投资计划与资金筹措 （ 1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。 （ 2）资金使用计划。 表 6-1 投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项目...
