安徽2017年上半年房地产估价师相关知识：瑕疵请求规则试题

安徽省 2017 年上半年房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格2、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为 0.5%，通常称为“年利率 6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定3、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大4、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。A．30%～40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%5、某房地产的土地面积为 500 ㎡，土[也价格为 2000 元／㎡；建筑面积为 1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在 h 以上。A：50B：80C：100D：200E：执行层的组织协调7、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5％缴纳有关税费；买方按正常价格的 3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格8、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+投资基金C：投资基金+股票+债券D：股票+债券E：执行层的组织协调9、某宗土地面积 2000 ㎡，土地使用年限为 35 年，容积率为 2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为 1600 元／㎡，该类土地报酬率为 8％，则该土地的价格为。A：152．43 万元B：160 万元C：609．71 万元D：640 万元E：工业用地的监测点评估价格10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．允许的最低经济效益指标B．最大费用C．利润为零D．最大利润...