安徽省房地产估价师《理论与方法》：估价原则模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2 000 ㎡，总预算为 400 万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是 15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格2、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为 2000 万元，经济寿命为 50 年，有效经过年数为 10 年．其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修的重置价格为200 万元，平均寿命为 5 年，有效经过年数为 4 年；设备的重置价格为 250 万元，平均寿命为 15 年，有效经过年数为 9 年．假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为．【2006 年考题】A：400 万元B：628 万元C：656 万元D：700 万元E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产的土地价值占总价值的 40％，建筑物价值占总价值的 60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，综合资本化率为。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格4、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。A：中央银行B：政策性银行C：商业银行D：非银行金融机构E：执行层的组织协调5、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。A．评估B．经纪C．代理D．咨询6、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金 500 元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250B．500C．750D．15008、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调9、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方...
