地产精装修标准化及施工图设计指引VIP免费

精装修标准化及施工图设计指引第一稿-08年10月前言•更加便捷、舒适的生活是人类不断的追求，在住房商品化的今天，住宅作为大宗消费产品，一直受到各经济阶层人士的追捧。无论是自住还是投资，住宅精装交付已经变成提升房屋产品品质的一个重要手段。•事实上，在一些经济发达国家，早已经没有“毛坯交付”的概念，精装修交付会为客户节省大量的人力、时间成本。•根据住房和城乡建设部2008年9月5日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）（以下简称为《通知》），指出要完善扶持政策，推广全装修房。•《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。•龙湖作为国内一线的开发商之一，在精装修住宅的研究与实施方面仍在研究摸索阶段。•我们的目标是：创造出更高性价比和更人性化的产品。目录第一部分：标准化分析第二部分：现状举例分析北京龙湖精装风格特点•北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但随着市场产品的类型和工厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改善。•硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，功能是硬装设计的基本原点，以托斯卡纳式设计手法让其能适合相应风格定位的软饰配饰，着重营造空间感及功能性，提供一个舒适、温暖居家环境，整个空间色彩和图案自始至终都给人一种温暖宜人的感觉。空间感中性空间功能性适合多种饰温馨宜人北京龙湖精装风格定位案例龙湖·滟澜山龙湖·花盛香醍龙湖·颐和原著龙湖·唐宁one•尽量提升成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房•水电点位的充分预留－－在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客厅音响线预留•壁纸饰面－－壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升品质，提高了产品的性价比，•主材选择与运用－－主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。•节点细节处理－－提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用装修特点•优势•专业优势；•集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施；•设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰；•品质优势；•大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证；•专业人员进行施工管理，施工质量更具保障；•成本优势；•客户可以节约人力成本，实现轻松入住；•集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼；•环保优势；•总体控制环保，降低质检和环保检测成本；•装修周期统一，业主不会互相干扰；精装修优缺点比较精装修优缺点比较•缺点•选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购买毛坯房的购房费用。装修后的住宅产品在每平方的售价上显然是要高于同等的非装修产品，购房总价会有所提升。但是从另外一个角度讲，由于银行也是根据购房总价的百分比提供贷款，这样就相当于装修也是利用了一部分贷款进行的。反而会降低一次性投入的压力。•客户无法实现个性化的偏好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能的统一装修标准、装修材料和施工工艺以便表操作。精装修产品交付后再进行拆改就很没有必要，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个问题留在软装阶段也可以获得比较好的解决。保证精装产品具有优势的前提条件通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以下操作原则：•统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品；•从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使用更加便捷、舒适；•在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量具有强力保证；•对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环...