山东省房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产投资信托的风险不包括__。A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险2、某个国家从 2002—2006 年的基尼系数分别为 0．33、0．38、0．39、0．41和 0．45，从中可以看出，该国。A：居民收入分配趋于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调3、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格4、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：变现性差C：需要适时的更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同5、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A．房地产膨胀B．房地产泡沫C．房地产滞销D．房地产过度开发6、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为__。A．公开市场价值B．谨慎价值C．快速变现值D．投资价值7、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005 年试题)A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同8、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A．7B．10C．14D．209、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。A．1B．2C．3D．510、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。A．股权B．债权C．契约D．债务11、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过 3 年申请初始注册的，应当提供。A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调12、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期，年利率为 5％、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现...
