下载后可任意编辑地方城市强三优二战略方案为深化实施“强三优二”进展战略，加快推动中心城区功能转变和产业结构优化试点工作，实现城市有机更新，根据《温州市人民政府关于促进温州市中心城区功能转变和产业结构优化____》和《温州市人民政府办公室关于促进温州市中心城区功能转变和产业结构优化实施细则》文件精神，结合我区经济社会进展实际，制定本实施细则。一、指导思想以打造“宜商宜居、活力时尚”城区为目标，积极践行____，进一步解放思想，充分调动创业者的能动性、积极性和创新力，加快推动中心城区功能转变和产业结构优化，以人为本，改善进展环境，强化产业导向，优化服务，试点先行，促进经济转型进展，推动城市有机更新。二、基本原则(一)自愿申报原则。企业根据自身转型进展需要，自愿申报城市有机更新项目,可自行申报也可委托投资人申报。(二)产业导向原则。在土地整体评估的基础上，根据引入产业的类别不同，土地收益金缴纳额度给予不同比例的优惠,以鼓舞创意、创新产业的进展。(三)政府主导原则。街道(镇)具体负责辖区内的城市有机更新工作，根据辖区经济特点，明确产业定位，细化产业导向，鼓舞联合开发，形成特色产业，积极发动、引导和帮助企业引进优质项目，实行全程陪同项目申报服务。(四)依法高效原则。在坚持依法审批的基础上，结合实际,灵活制定城市有机更新项目审批流程，明确审批时限，开展联合审批和预审批服务，实现高效审批、快速办理。同时，依法及时查处逾期未经审批擅自改变土地(建筑)使用功能的行为，切实维护市场经济秩序。三、实施范围第 1 页共 10 页下载后可任意编辑在《温州市人民政府关于促进温州市中心城区功能转变和产业结构优化____》规定的东至规划中的中兴大道、西至翠微大道，北至瓯江、南至瓯海大道范围基础上，增加双屿工业区为本细则试点区域，列入近期改建和收储的除外。四、推动模式(一)区块改造模式。根据新的规划要求，实行成片土地功能置换。利用原有建筑积极制造有利条件进展第三产业，特别是生产型服务业和公益类服务业。成片改建的，其厂房按市政府有关规定经征收补偿后，由区政府统一组织实施。(二)“三个不变”模式。即在保持土地性质不变、产权关系不变、建筑主体结构不变的前提下，允许企业适当改造并临时改变厂房使用功能，用于除房地产开发以外的第三产业，临时转变建筑功能最短时限为____年。(三)政府收储模式。对于非工业区内厂房面积在____亩以下的零星旧厂房、旧办公...
