广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、不应计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同2、下列说法不正确的是__。A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式3、某临街深度 30．48 m(即 100 英尺)、临街宽度 20 m 的矩形土地，总价为 121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度 15．24 m(即 50 英尺)、临街宽度25 m 的矩形土地的总价为．【2004 年考题】A：53．34 万元B：85．34 万元C：106．68 万元D：213．36 万元E：工业用地的监测点评估价格4、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009 年试题)A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调5、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用6、现有甲、乙、丙 3 块地，土地单价分别是：甲为 1000 元/m2、乙为 800 元/m2、丙为 500 元/m2，其容积率分别是 6、4、2。如此 3 块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。A．甲B．乙C．丙D．无法确定7、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。A．15B．30C．45D．608、某写字楼的土地取得成本 8000 万元，建造成本 6000 万元，管理费用 800 万元，销售费用 600 万元，投资利息 720 万元，销售税费为售价的 6％，销售利润率为 16％。该写字楼的价值为万元。A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格9、一前后临街、总深度为50m 的矩形宗地，其前街路线线价为 5000 元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A．22B．28C．38D．5010、施工单位签署质量合格的文件上，必...
