广西 2015 年房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．60B．45C．30D．152、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4 000 元／㎡，对应的报酬率为 7％。现假定报酬率为 9％，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。A：3 275B：3 287C：3 402D：4 375E：工业用地的监测点评估价格3、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时B．颁发房屋权属证书时C．申请房屋所有权登记时D．事实行为成就时4、2010 年 1 月 1 日，B 企业取得了位于 A 市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B 企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2049 年 1 月 1 日一 2049 年 12 月 31 日B：2050 年 1 月 1 日~2050 年 12 月 31 日C：2059 年 1 月 1 日～2059 年 12 月 31 日D：2060 年 1 月 1 日～2060 年 12 月 31 日E：房地产估价机构必须加盖公章5、现有总建筑面积为1500 ㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40 年(自开工之日起算)，计划开发期为 3 年，现已进行 1．5 年．估计建成还需 1．5 年，投入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8％，折现率为 12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：3939．61 万元B：4433．88 万元C：4768．50 万元D：5652．09 万元E：工业用地的监测点评估价格6、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的__特性。A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．需要适时更新改造投资D．存在效益外溢和转移7、某家庭购买一套面积为 100 ㎡的商品住宅，单价为 5000 元/㎡，首付款为房价的 30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4％和 7％，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A：1 002．...
