广西 2017 年上半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化2、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。A．是唯一的B．不是唯一的C．因估价机构而不同D．因估价师而不同4、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报5、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等 )却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同6、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为__亿元。A．4000B．5000C．7000D．75007、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的__。A．5%B．10%C．15%D．20%8、房地产估价中的价值，一般是指__。A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值9、某房地产的土地面积为 500m2，土地价格为 2000 元/m2；建筑面积为 1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为 1800 元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元 /m2。A．200B．300C．700D．100010、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30B．25C．20D．1511、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%，月还款额为__元。A．1655...
