广西房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为 50 年，至今已使用了 6 年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元；该宗房地产的报酬率为 8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．89.74B．91.52C．93.84D．97.222、某建筑物建成于 1990 年 6 月，建筑面积 4 000 ㎡，经济寿命 40 年，单位建筑面积的账面原值为 2 500 元／㎡，1990 年 6 月和 2005 年 6 月相对 1980 年的建筑价格指数为 108％和 112％，残值率为 5％，该建筑物 2005 年 6 月的累计折旧额为。A：612．33 万元B：615．74 万元C：625 万元D：648．15 万元E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产的报酬率为 8％，收益期限为 30 年时的价格为 4 000 元／㎡。若报酬率为 6％，收益期限为 50 年时，则该房地产的价格为元／㎡。A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格4、竣工房屋价值一般按__价格计算。A．概算B．结算C．预算D．决算5、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月20 日~5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年．2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006 年考题】A：15 年B：16 年C：17 年D：20 年E：工业用地的监测点评估价格6、我国目前国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45%B．10.26%C．11.98%D．9.68%7、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉·配第和亚当·斯密B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯D：理查德·坎蒂隆和马克思E：工业用地的监测点评估价格8、下列不属于房地产的部门规章的是。A：《商品房销售管理办法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《房地产开发企业资质管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章9、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以...
