住区修建性详细规划设计说明

JGJ48-2014GB50016--2014（2008 年版）GB50352-2005GB50763-2012GB50096-2011GB50189-2015DBJ61-65-2011GB/T50353-2013XXX 规划区修建性详细规划设计说明一、规划设计概况1.区位与环境XX 是 XX 省下辖的地级市，位于 XX 省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城” XX 自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不仅是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。本项目——XXXXAAA 房地产开发有限公司 AAA 润园 C 区项目，其用地位于 XX 市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积 131.35 亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在 XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。2.现状分析本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。其中用地南侧迎宾大道红线宽度为 50M,是 XX 市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有 15 米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。用地西侧平安路红线宽度 40 米，临项目用地，平安路以西，为 XX 市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。用地北侧城市支路北京路红线宽度 18 米，临项目用地，北京路以北，目前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度 15 米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。二、规划依据1.《XX 市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西 131.35 亩用地规划条件的函》平规函（2014）68 号2.《XX 省城镇规划管理技术规程》3.《商店建筑设计规范》4.《建筑设计防火规范》5.《建筑工程设计文件编制深度规定》6.《民用建筑设计通则》7.《无障碍设计规范》8.《住宅设计规范》9.《公共建筑节能设计标准》10.《居住建筑节能设计标准》11.《建筑工程建筑面积计算规范》12. 《工程建设标准强制性条文•房屋建筑部分》（2013 年版）13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-201414.《车库...