房屋价值评估报告房屋价值评估报告 一、 估价对象 1
估价范围：本次估价对象位于 XX 省 XX 市 XX 县 XX 镇 XX 村的一栋农家自居房
该房屋共有 2 层，建筑面积合计 180 平方米，附带一个 150 平方米的庭院，土地使用权面积合计 260 平方米
权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵
3 房产实物状况
土地状况：房屋位于 XX 省 XX 市 XX 县 XX 镇 XX 村
基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区
地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求
开发程度：该地区达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）
建筑物和地上附着物状况：估价对象所在建筑物为两层自居房一栋
钢筋砖墙结构，建于 20XX 年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有 1 台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全
南北方向的正房总高 2 层，东西方向的侧房 1 层，每层高为 3 米
房内有齐全的家具设备
本次评估该房屋的正房，建筑面积合计 180 平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同
每层一个客厅和 4 个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全
维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常
区位状况 该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县
历史悠久，经济繁荣
交通便利，有多条交通干线，108 国道穿越此区
经济较为繁荣，有多个贸易集市
该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”
