房地产估价复习题参考答案

《房地产估价》复习题及答案（供参考）一、单项选择题1、如果某房地产现状价值为 15 万元，新建房地产的价值为 20 万元，则应以（D）为前提进行估价。A、保持现状；E、装修改造；C、转换用途；D、重新利用2、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为（B）万元。A、87;B、124;C、130;D、134 计算过程：50+80 心+1%）八 83、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27m,前街路线价为 2000 元/用，后街路线价为 1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（D）。A、9;B、13.5;C、15;D、18前街影响深度二前街路线价/（前街路线价+后街路线价）X 总深度4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。A、类似写字楼的客观收益；E、市场比较法；C、该写字楼的实际收益；D、无法估算5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（B）。A、功能缺乏；E、功能过剩；C、修复时间较长；D、修复时间较短6、路线价法估价的第二个步骤为（A）。A、设定标准深度；E、选取标准临街宗地；C、编制深度百分率表；D、划分路线价区段7、某估价事务所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 1998 年 6 月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（A）。A、1998 年 6 月 30 日；E、现在；C、重新估价的作业日期；D、要求重新估价的委托方指定的日期&将房地产称为物业的国家或地区是（D）。A、法国；E、意大利；C、日本；D、香港9、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（C）A、经济适用住房与高级别墅；E、住宅与其配套的商业房地产C、宾馆与写字楼；D、大城市郊区的住宅与高速公路收费10、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（A）。A、等于报酬率；E、大于报酬率；C、小于报酬率；D、无法知道11、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是 6%,自有资本要求的资本化率为 9%,则该类房地产的资本化率为（B）%。A、6;B>6.9;、8.8；D、9计算过程：70%*6%+（1-70%）*9%12、住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（B）。A、替代关系；B、互补关系；C、附属关系；D、没有关系13、基本完好房的成新率为（D）。A、十、九成新；B＞九、八成新；C、八、七成新；D、七、六成...