1 一级开发投资测算与二级开发投资测算分析 （可根据当地实际情况调整） 2 附件1：一级开发投资测算表（可根据当地实际情况调整） 费用大类 费用分项 单价、费率 1 项目前期费用 1.1 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 1.2 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 1.3 工程勘察、测绘、定桩费用 1.4 环境影响评价分析费用 1.5 交通影响评价分析费用 1.6 地震影响评价分析费用 1.7 地价评估费用 1.8 工程设计费及施工图审查费 1.9 招标代理费、招标服务费 目前收费标准通常在 0.5～2元/平米不等 1.10 工程保险费 2 征地、拆迁费用 2.1 征地补偿费用（包括土地补偿费和安置补 3 助费） 2.2 拆迁补偿费用 2.3 房屋拆迁评估费、拆迁服务费 按补偿价款金额的 1～1.5%向征用拆迁单位收取评估费 2.4 拆除工程费用 2.5 古树保护及文物古建修护、还建费用 2.6 其它 费用大类 费用分项 单价、费率 3 公共区域市政基础设施建设费用 七通一平 3.1 自来水管线 3.2 雨水管线 3.3 煤气管线 3.4 热力管线 3.5 供电管线 3.6 电信管线 3.7 道路 3.8 场地平整 4 区域内公共环境 4 景观建设费用 包括：绿化（花草、树木的种植）、微地形、艺术小品、喷泉、地下出入口的处理、休息座椅等 5 区域内公共配套设施建设费用 5.1 市政管理用房建设费用 5.2 机动车停车场（库）、非机动车停车设施建设费用 5.3 规划中其它须纳入土地一级开发成本的配套设施建设费用 6 工程建设其他费用 6.1 工程监理费 建设前期阶段按工程概预算的 0.1-0.2％计取 6.2 竣工图编制费 按照该建设项目基本设计收费的 8%收取竣工图编制费 6.3 建设期区域管理费用（包括安保、环境保洁、临时绿化、美化等费用） 6.4 项目竣工后移交管理单位前的维护管理费 5 用 6.5 项目后评价费用 参考国家有关工程咨询的收费标准测算 6.6 其他 7 管理费 开发成本的2% 8 财务费用 9 销售费用 9.1 策划费用 9.2 广告宣传 10 应纳税费 10.1 营业税 10.2 城市建设维护税 10.3 教育费附加 10.4 印花税 10.5 进口设备关税等（？） 10.6 所得税 11 不可预见费 11.1 基本预备费 11.2 涨价预备费 6 附件2：二级开发投资测算表（可根据当地实际情况调整） 一、项目基本参数 序号 科目 参数 备注 1 总用地面...
