1 一级开发投资测算与二级开发投资测算分析 （可根据当地实际情况调整） 2 附件1：一级开发投资测算表（可根据当地实际情况调整） 费用大类 费用分项 单价、费率 1 项目前期费用 1
1 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 1
2 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 1
3 工程勘察、测绘、定桩费用 1
4 环境影响评价分析费用 1
5 交通影响评价分析费用 1
6 地震影响评价分析费用 1
7 地价评估费用 1
8 工程设计费及施工图审查费 1
9 招标代理费、招标服务费 目前收费标准通常在 0
5～2元/平米不等 1
10 工程保险费 2 征地、拆迁费用 2
1 征地补偿费用（包括土地补偿费和安置补 3 助费） 2
2 拆迁补偿费用 2
3 房屋拆迁评估费、拆迁服务费 按补偿价款金额的 1～1
5%向征用拆迁单位收取评估费 2
4 拆除工程费用 2
5 古树保护及文物古建修护、还建费用 2
6 其它 费用大类 费用分项 单价、费率 3 公共区域市政基础设施建设费用 七通一平 3
1 自来水管线 3
2 雨水管线 3
3 煤气管线 3
4 热力管线 3
5 供电管线 3
6 电信管线 3
7 道路 3
8 场地平整 4 区域内公共环境 4 景观建设费用 包括：绿化（花草、树木的种植）、微地形、艺术小品、喷泉、地下出入口的处理、休息座椅等 5 区域内公共配套设施建设费用 5
1 市政管理用房建设费用 5
2 机动车停车场（库）、非机动车停车设施建设费用 5
3 规划中其它须纳入土地一级开发成本的配套设施建设费用 6 工程建设其他费用 6
1 工程监理费 建设前期阶段按工程概预算的 0
2％计取 6
2 竣工图编制费 按照该建设项目基本设计收费的 8%收取竣工图编制费 6
3 建设期区域管理费用（包括安保、
