万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表) 管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验 技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法 根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢？ 一、万科防治渗漏管理制度 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须 实施防渗漏专项隐 蔽 验收制度。隐 蔽 验收通 过 后 方 可 继 续 下一步 工序 的施工，并做好 防渗漏专项隐 蔽 记 录 。 3.影像 资料 监 理单 位负 责 对现场隐 蔽 验收的质 量情 况 进行拍 照 、存 档 ：按 分 户 、编 号 进行存 档 ；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须 按 100% 存 照 ，按 分 户 的要求 进行存 档 。 4.淋水试验 对于 屋面、卫生间、阳露 台、外墙等部位须 做淋水试验，并形 成 淋水试验报告 。淋水试验须 做两次 （ 结 构 完 成 后 和 防水层 完 成 后 ），每 次 进行24小 时 淋水，外墙淋水宜 在外墙保 温 层 施工之 前 进行；除 上 述 试验外，上 述 部位必 须 做雨 后 检查 记 录 ，并做好 淋水检 查 记 录 和 雨 后 检 查 记 录 。 二 、防治渗漏施工技术措施 （ 一） 外墙防渗漏 外墙防渗漏要点： 外 墙 防 渗 漏 ， 主 要 有 三 道 防 线 ， 一 是 外 墙 涂 料 和 腻 子 ， 二 是 抹 灰 砂 浆 ， 三 是结 构 墙 体 或 砌 体 墙 体 。 有 时 要 加 强 防 水 会 增 加 一 层 防 水 层 ， 通 常 是 涂 刷 一 层 水 泥基 防 水 涂 料 。 混 凝 土 墙 体 的 渗 漏 点 常 常 是 因 为 拉 杆 洞 封 堵 不 密 实 和...
