1 万 达 模 式 总 结 及 其 思 考 一 、 万 达 模 式 （ 一 ）、 万 达 发 展 历 程 简 介 1、 企 业 创 立 阶 段 1988 年 ， 万 达 公 司 成 立 ， 通 过 借 贷 、 担 保 筹 集 资 金 ， 进 行 住 宅建 设 掘 得 第 一 桶 金 。 1992 年 ， 改 制 为 万 达 集 团 股 份 有 限 公 司 ， 脱 离 区 属 企 业 定 位 ，向 现 代 企 业 经 营 靠 近 。 1994 年 ， 万 达 进 入 足 球 领 域 ， 获 得 市 政 府 支 持 ， 获 得 较 好 的 社会 资 源 。 1995 年 -1998 年 ， 在 住 宅 开 发 的 同 时 ， 历 经 开 办 电 梯 厂 、 制 药 厂 、连 锁 商 业 等 的 探 索 ， 希 望 拓 展 长 线 、 稳 定 收 益 的 业 务 领 域 。 这 种 探 索与 万 达 的 企 业 属 性 、王 健 林 的 个 人 性 格 有 密 切 关 系 。而这 种 思 维模 式 ，引导万 达 逐渐向 商 业 地产领 域 靠 拢并壮大。 2、 企 业 转型、 摸索 、 调整阶 段 1999 年 ， 开 始“订单地产”的 最初模 式 思 考 ——傍大款“沃尔玛”。（ 背景： 中 国 入 世 已 成 定 局 ，“沃尔玛”在 中 国 入 世 之 后 ， 进 入高 速 扩 张 期 ， 在 店 面 扩 张 上 寻 找 房 地产合 作 伙 伴 。） 2000 年 ， 万 达 退 出 足 坛 。 同 时 ， 确 立 商 业 地产与 住 宅 地产“两条 腿 ”走 路 的 发 展 战 略 。 2001 年 ， 万 达 第 一 个 商 业 地产项 目 ——长 春 沃尔玛万 达 项 目 建成 。 2 2002 年，在长春、长沙、济南、南昌、南京、北京、天津、武汉、沈阳等15 个大中城市展开投资。第一代、第二代产品进入投资高峰期，并在中国房地产界第一个提出做百年企业。 2002 年5 月，万达与港资（新鸿基公司）、太平洋百货原管理团队，一起合股成立大洋百货集团，注册资金2 亿元，万达占大股40%。(该次合作对万达后续发展具有重要的意义，虽然合作在很短的时间内终结，但对万达集团第三代产品的商业业态调整、商家资源的汇集、商业地产发展思路等，发挥了重要的“学师”作用。) 2003 年12 月，万达第二代产品的代表作——沈阳沃尔玛万达项目遭...
