用 户 装 修 1、装 修 监管 收楼后的用 户 ，一般都要对房屋进行程度不同的二次装 修 。其中有产权人自己装 修 ，也有使用 人装 修 。但无论属于哪一种装 修 ，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装 修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用 户 装 修 之管理，主要针对以下方面进行监控： （1） 建筑物结构 各装 修 工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承 重墙 、梁 、楼板 、屋面及 其他任何破 坏楼宇 结构强 度的行为。 （2） 建筑物立 面及 景 观 对于建筑物是否 封 闭 阳 台 及 如何封 闭 、建筑物外 墙 怎 样 安装 空 调 及 如何排 放 冷 凝 水 、建筑物外 墙 能否 安装 广 告 及 天 线 等都必 须 统 一规 划 ，严 格 监管。 （3） 消防 二次装 修 动 火 作业现 场 之保 护 措 施 ，消防设 备 的保 护 、阻 燃 材 料 的使用 及 防火 处 理、消防系 统 的变动 及 申 报 等都是装 修 管理中需 要注 意 的问题。 （4） 安全管理 二次装 修 阶段，施 工单位 多且 人员 复杂，期 间 最 易 发 生 窃 案 。对于施 工人员 的进出 、留宿 的管理及 24 小 时 日 常巡 查 将是安全管理重点 。 （5） 环境保 护 装 修 期 间 对于可能造成的墙 面、地 面、电 梯 轿 箱 等污 染 应 加 强 监管； 对于二次装 修 垃 圾 应 辟 专 门 堆 放 场 地 并集 中清 运 ； 对施 工作业时 间 严 格 控制 ，以免 施 工噪 音 对他人构成滋 扰 。 （6） 公共 设 施 特 别 注 意 检 查 已 落 成交 付 使用 的公共 建筑、道 路 或 公共 设 施 、设 备 ，包 括 配 电 箱 、消防栓 箱 、公共 照 明 、公共 管道 、公共 电 路 、安全监控装 置 等，有些 需 要贴 上 封 条 ，任何人未 经同意 不得擅 自连 接 公共 设 施 ，如电 路 、下水 道 等，也不得导 致 排 水 管道 系 统 、化 粪 池 、隔 油池 等阻 塞 或 削 弱 其有效 运 用 。遇 损坏戓 因装 修 改 造而 造成楼层 漏 水 、渗 水 、管道 堵 塞 等，要予...
