限建区'适建区禁建区是如何界定的? 新版<城市规划编制办法>中,第四章地一节第31 条第三点要求; 划定禁建区限建区'适建区已建区并制定空间管制措施 这是根据国家相关法律、法规规定确定的，体现了城市规划的综合性。 禁建区是指对生态、安全、资源环境、城市功能等对人类有重大影响的地区，一旦破坏很难恢复或造成重大损失。原则上禁止任何城镇开发建设行为。包括基本农田、行洪河道、水源地一级保护区、风景名胜核心区、自然保护区核心区、道路红线、区域性市政走廊用地范围内、城市绿地、地质灾害易发区、矿产采空区、文物保护单位等。 限制建设区指生态重点保护地区、根据生态、安全、资源环境等需要控制的地区，城市建设用地需要尽量避让，如果因特殊情况需要占用，应做出 相应的生态评 价 ，提 出 补 偿 措施。或做出 可 行性、必 要性研 究 ，在 不 影响安全、破坏功能的前 提 下 ，可 以 占用，但 是程 序 严 格 。包括水源地二 级保护区、地下 水防 护区、风景名胜区自然保护区森 林 公 园 的非 核心区、文物地下 埋 藏 区、机 场 噪 声 控制区、市政走廊预 留 和 道路红线外 控制区、生态保护区、采空区外 围、地质灾害低 易发区、行洪河道外 围一定范围等。 适建区指已经 划定为城市建设发展 用地的范围，需要合理 确定开发模 式 和 开发强 度 。 划定四区，关键是禁止建设区和限制建设区，所谓科学性是依据国家相关部门的法律、法规为依据，结合实际情况确定。 禁建区又称绝对禁建区指城市规划确认的，城市中具有重要生态、景观保护价值，重要地下水敏感区、城市防灾区域上已建和未建的城市园林绿地。任何单位和个人不得改变其土地使用性质，不得在其内建设与绿地规划和城市基础设施无关的项目，不能转让或变相出让。 限建区是指森林、公园等限制建设区域，只能适当预留国家、省重点项目的发展空间； 适建区是指优先建设区域，可用于房地产开发或其他建设。这三大等级将依据资源、环境保护的价值、污染源防护的影响和自然灾害易发的风险等差异来划定。 城市禁建限建适建区或者划定的界限是有道理的，当然也不是规划师在图纸上随意画 的线 。 举 个例 子 说 明 一 下： 比 如 说 城市周 边 基本 农 田 是禁止建设的，规划局 绘 制了禁建区边 界线 ，不得超 出或越 过 此 线 ，规划师也是按 照 这样 的画 的，这中间有一种 默 契 ，...
