上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则（试 行） 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》、《住宅设计规范》，结合上饶市实际，特制定如下规则： 第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率： （一）地上建筑物层高在 2.2 米及以上者按全面积计入容积率；层高小于 2.2 米者按 1/2 面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等）。 （二）地下建筑（非经营性）面积计算。新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。 其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2 米以内（含1.2米）的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5 米以内（含1.5 米）的建筑部分，视为掩埋。 （三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。 第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率 （一）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5 米的用于停车及设备用房的地下室。 （二）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5 米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （三）五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑底层布置层高不超过 4.5 米、净高３米以上架空层（应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，四面均不围合，视线通透，空间开敞）：无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面积应全部计入容积率。 四层（含四层）以下住宅不得建设架空层。 临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。 （四）超高层建筑的无围护结构的避难间...
