专业市场投资价值分析

第 1 页 共 7 页 专业市场投资价值分析 1 . 商铺基本分类 1 ) 专业市场 定义：某一小类或中类或大类的商品汇集在一起的经营形式称为商品专业性经营，商品专业性经营的商业场所称为专业市场。专业市场可以分为零售性专业市场和批发性专业市场。 批发市场：所谓批发市场，是特殊的专业市场，是指商品批量进行交易的商业经营场所，是用于商品批量交易的商业物业，是多个批发商集中在一起的批量交易场所。 专业市场主要特点：  是一种典型的有形市场；  以批发为主，兼营零售；  集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；  以现货交易为主，远期合同交易为辅。 2) 商业街区 定义：商业街区是由于历史发展、城市规划等客观原因，由各种类型的业态业种店自发或半自发地聚集在一起形成的零售性商业区。商业街区一般是沿着城市街道自发形成的无规划的商业区或商店群。 社区商业街区：通常所说的社区商业（或社区底商），个人认为是包含于商业街区概念之中的，其概念属于以商圈规模为标准的另一种划分方式，以下将阐述之。 3) 购物中心 定义：购物中心是各种类型的商店按计划有机地组合在一起的零售性商业地产，是具有良好规划的商店群的集合体。 社区购物中心：同社区商业街区一样，这个概念也是不同于此分类标准的概念。 4) 物流中心 定义：物流中心是商品物流活动的基础设施，是商品的周转中心、分拣中心、保管中心、在库管理中心以及流通加工中心。可分为自用型物流中心和公共型物流中心。 第 2 页 共 7 页 2 . 各类商铺投资比较 1) “都市型”商铺——绩优股 “都市型”商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，“都市型”商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：“都市型”商铺的投资收益稳定，收益比较高，但投入成本较高， “都市型”商铺的案例：北京王府井大街、西单商业街，上海南京路，其所在地区的商铺属于典型的都市型商铺。 2) “社区型”商铺——潜力股 商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。 3) “便利型”商铺——冷门小盘股 “便...