1949-1978 一 股 外 来 的 营 销 劲 风 一 、 1953 年 ， 楼 花 是 指 未 完 工 的 物 业 ， 即 在 建 物 业 。 楼 花 买 卖 也 称 商 品 房 预 售 ， 是 指 房 地 产 开 发 企 业 与 购 房 者约 定 ， 由 购 房 者 交 付 定 金 或 预 付 款 ， 而 在 未 来 一 定 日 期 拥 有 现 房 的 房 产 交 易 行 为 ， 其 实 质 是 房 屋期 货 买 卖 ， 买 卖 的 只 是 图 纸 上 的 房 屋 。 “ 楼 花 ” 一 词 ， 巧 妙 之 极 ： 如 果 把 已 建 成 的 房 屋 看 成 建 设完 成 后 的 果 实 ， 楼 的 果 实 尚 未 结 出 ， 那 么 能 买 到 的 只 是 “ 楼 花 ” 。 1953 年 ， 30 岁 的 霍 英 东 成 立 立 信 置 业 有 限 公 司 ， 一 改 当 时 的 现 楼 销 售 政 策 ， 提 出 “ 预 售 楼花 ” ， 并 提 倡 分 期 付 款 。 随 后 其 他 地 产 商 纷 纷 仿 效 ， 成 为 香 港 地 产 一 大 经 营 特 色 。 炒 楼 花 也 因 此被 老 外 戏 称 为 “ 中 国人的 第五大 发 明” ， 并 波及到 东 南亚， 之 后 传入中 国大 陆。 楼 花 与 成 品 房 的买 卖 ， 已 成 为 我国商 品 房 市场中 房 屋 销 售 的 两种主要形式。 二、 1956 年 ， 引入境外 设 计公 司 1956 年 ， 贝尔高林景观设 计公 司 进入中 国， 成 为 第一 个进入中 国市场的 境外 设 计机构。 之后 ， 20 世纪80 年 代进入中 国内地 的 多数是 香 港 地 区的 设 计公 司 ， 如1980 年 进入的 何显毅建 筑事务所、 1987 年 进入的 许李严建 筑设 计事务所等。 造成 这种现 象， 原因 在 于早期 的 发 展商 大 多是 华裔， 来 自中 国香 港 、 东 南亚甚至日 本。 20 世纪90 年 代后 ， 进入中 国的 境外 设 计单位开 始随 着市场环境的 变化， 而 转变成 以欧美国家为 主力的 军团， 如 1992 年 进入的 美国SOM、 1997 年 进入的 德国维思平、 2001 年 进入的 加拿大KFS 等等。 目前， 中 国境内的 境外 设 计单位已 经 “ 普及” ， 且扩张到 了中 国建 筑版图...
