物流园仓库 总体价值定调 一、遂宁市仓储市场分析： （1 ）目标客户行业群体，客户群体所占比例； 招商调研数据汇总如下： （2 ）客户群体租赁仓储接受价格调查，所需增值服务项目； 二、仓储租赁方案对比：（开园后 3 年周期内收入） 目标客户群体 租赁价格（元/年/㎡） 需求面积（㎡） 意向接受价格 （元/年/㎡） 家具建材 7 0 -1 0 0 5 0 -2 0 0 0 8 0 -1 2 0 酒水 7 0 -1 1 0 5 0 -7 0 0 8 0 -1 2 0 家用电器 1 0 0 -1 2 0 1 0 0 -3 0 0 0 1 0 0 -1 4 0 电子、医药高附加值 9 0 -1 1 0 1 0 0 -1 0 0 0 1 0 0 -1 7 0 汽车配件 7 0 -1 0 0 5 0 -1 5 0 0 7 0 -1 2 0 原材料 8 0 -1 0 0 5 0 0 -3 0 0 0 8 0 -1 2 0 粮油、副食品 7 0 -1 0 0 5 0 -2 0 0 0 8 0 -1 2 0 分拣中心 8 0 -1 2 0 5 0 0 -5 0 0 0 1 0 0 -1 4 0 服务种类 客户群体需求服务比例（%） 费用情况参考 装卸货服务 8 0 货物保险服务 1 0 托盘租赁服务 4 0 货物配送服务 5 0 供应链金融服务 5 托管服务 1 0 总体收入=仓库租赁费+增值服务费 方案一： 租赁价格10 元/㎡/月 （1）周期内仓库租赁收入： （2）增值服务收入： 年限 其他 仓库去化率（% ） 仓库租赁年收入（万元） 第一年 第二年 第三年 总体 去化率比例 行业所占租赁面积的比例比例 年限 第一年 第二年 第三年 家具建材类所占去化率比例 酒水类所占去化率比例 家用电器类所占去化率比例 电子、医药高附加值类所占去化率比例 三年内总体收入： 方案二： 租赁价格20 元/㎡/月 （1）周期内仓库租赁收入： 汽车配件类所占去化率比例 原材料类所占去化率比例 粮油、副食品所占去化率比例 分拣中心所占去化率比例 收入 服务配套 装卸货费用 托管费用 物业管理费用 托盘租赁费用 保险费用 供应链金融服务 家具建材类收入 酒、水类收入 家用电器类收入 电子、医药高附加值类收入 汽车配件类收入 原材料类收入 年限 其他 仓库去化率（% ） 仓库租赁年收入（万元） （2）增值服务收入： 第一年 第二年 第三年 总体 去化率比例 行业所占租赁面积的比例比例 年限 第一年 第二年 第三年 家具建材类所占去化率比例 酒水类所占去化率比例 家用电器类所占去化率比例 电子、...
