下载后可任意编辑全程法律服务方案范本二手房全程陪购律师法律服务1、出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是成本价还是标准价购买；2、出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；3、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变4、房屋使用性质而使本转让行为无效；5、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见；6、出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；7、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；8、起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等；9、交接时，____房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。律师陪购是指专业律师应当事人的委托，根据陪购律师本人亲眼所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动，是律师的基本业务之一。房地产买卖过程中的律师陪购业务是目前国际通用的操作模式，目前____和____已经全面将律师陪购业务引入二手房按揭贷款中。律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份的真实性；二是陪购当事人行为的真实性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方、房产中介和银行的利益。具体而言，律师陪购可在以下几个环节起重要作用：一、签约阶段第 1 页共 18 页下载后可任意编辑在该阶段，律师主要进行买卖双方身份真实性以及签约行为真实性的陪购。在此引入律师陪购，可以起到如下作用：第一、会对某些虚假买卖、恶意骗贷者产生一定的法律威慑力；第二、通过律师严格审核买卖双方的____、户籍材料、结婚证明等资料，可以最大限度的确保买卖双方身份的真实性以及意思表示的有效性。假如卖方为非真实产权人，则可能导致买卖合同被法院宣告无效，不但会损害真实买受人的利益，也会威胁到银行所放贷款的安全；假如买方为非真实的买受人(主要表现为提供伪造的证件、或者是“真证假人”)，那么所签订的买卖合同与抵押借款合同都将被认定为无效合同，则不但会损害真实出售人的利益，对银行的贷款则是更大的威，而在此情况下，房产中介也可能因未尽到足够的____义务而承担相应的法律责任。第三、通过查验首付款收据以及买卖双方的划款记录，可以在一定程度上防止买卖双方的关...
